קבוצת רכישה היא התאגדות של מספר אנשים, אשר בוחרים להקים יחד בניין כלשהו. הסיבה להתאגדות שלהם היא, שהם אינם מסוגלים לממן רכישה של דירה ואין בידם את כל ההון הנדרש. לפיכך בהנחה שהם מתקבצים יחד ורוכשים קרקע, הם בסופו של דבר יפנו לחברה יזמית אשר תקים להם את הבניין. כך הם יוכלו לגור במקום שהם אוהבים בדירה שאותה אפשר לומר במידה רבה "הם בנו במו ידיהם".
יש אנשים בקבוצות רכישה שמכירים זה את זה קודם, יש שהכירו רק על רקע הקמת הקבוצה. יש התארגנויות של חברים, בני משפחה ועוד. אבל מלבדם, קבוצת רכישה יכולה להיות היום יוזמה של חברה קבלנית או יזמית. לצד קבוצות של רכישה חברתית, אפשר למצוא היום קבוצת רכישה של נדל"ן.
קבוצת רכישה אגב, לא נוגעת רק לבניית בית אלא שיש היום הרבה אנשים שמשקיעים בקבוצות רכישה של נדל"ן בארץ ובחו"ל, אבל הם עושים זאת למען ההשקעה ולא למען בית משלהם.
מה בין קבוצת רכישה לקבוצת בנייה?
חשוב לדעת שמלבד קבוצת רכישה יש גם קבוצת קנייה. קבוצת רכישה מאגדת אנשים שרוצים לבנות בית והם חוברים ליזם ולקבלן כדי לעשות זאת. אחרי שהקרקע נרכשת והפרויקט הושלם, היזם מוכר את הדירות לחברי קבוצת הרכישה עפ"י הסכמים שנעשו מראש במחיר עליו הוסכם. גם חברי קבוצת הרכישה מרוויחים וגם היזם שחוסך לעצמו את עלויות השיווק והפרסום של הפרויקט.
חשוב לומר כי הצטרפות לקבוצת רכישה מצריכה המון התעסקות. אספות של חברי הקבוצה, קבלת החלטות, ניהול דיונים בעניינים מסוימים. טענות ותלונות נגד הקבלן ועוד. את כל זה לא יכולים הדיירים העתידיים לנהל לבדם, והם חייבים לשכור את שירותיה של חברה יזמית שתעשה זאת. היא צריכה לנהל את כל הפעולות הדרושות בקשר לרישום הקרקע שנרכשה, כולל תשלום המיסים הכרוכים בכך, להתחבר לחברה קבלנית המקובלת על הדיירים כדי להתחיל את הבנייה.
גולשים שהגיעו לעמוד זה רצו לדעת על יתרונות נוספים של קבוצות רכישה
יזם מול קבלן: שקיפות ודיווח לדיירים
מוסכם כי הדיירים לא יוכלו לנהל את ענייניהם מול הקבלן לבדם ועל כן הם צריכים להתקשר עם חברה יזמית מומלצת. זה אומר שיש לה ניסיון בהרמת פרויקטים של נדל"ן לקבוצות רכישה. זה אומר שהיא יודעת על איזה קבלן לסמוך, ואיך לבדוק את העבודה שלו. נציג מטעמה חייב להיות יום יום באתר הבנייה כדי לפקח על מה שקורה ואיך שזה קורה.
גם אם בכל קבוצת רכישה יש מישהו שמבין בבנייה, אין זה אומר שהוא יכול לנהל את הפרויקט הזה. חשוב שמי שיוביל את הפרויקט מול הקבלן תהיה החברה היזמית שהדיירים שוכרים את שירותיה. היא זו שגם תדאג לחתום על חוזים מול הדיירים והם יצטרכו לקבל ייעוץ משפטי טרם חתימה על החוזים.
חשוב שאם אין לקבוצת רכישה יזם, אז שיהיה לה קבלן מורשה או כל נציג אחר שיכול לפקח על הפרויקט. הוא חייב להעמיד בטחונות לצד קביעת מחיר סופי של הדירות, המפרט שלהן וכן לוח הזמנים. עורך דין של הדיירים יכול בהחלט לייעל את התהליך ולהגן על האינטרסים של הדיירים.
לחצו על הקישור >> עורך דין מקרקעין על מנת לחזור לעמוד הראשי של האתר