ריבוי קבוצות הרכישה, יצר חשש לניצול פרצות בחוק מס רכישה. בנוסף נוצר מצב לבתי הוגן כלפי חברות וקבלנים, הנדרשים לשלם מיסים, בעוד שקבוצות הרכישה פטורות מכך. תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין משפיע על רווחיות קבוצות רכישה ועל המיסים שהם יחויבו לשלם.
על פי התיקון החדש, כל קבוצה של קונים המתאגדים יחד לצורך רכישת קרקע נחשבת לקבוצת רכישה, בלי הגבלה על מספר חברי הקבוצה. כלומר גם אם ארבעה אנשים ירכשו קרקע לבנייה, הם יוגדרו כקבוצת רכישה.
הגדרת קבוצת רכישה כוללת גם גורם מארגן ופועל למען ובשם חברי הקבוצה בקשר לרכישה הקרקע ובנייה עליה ומקבל על כך תמורה. בנוסף קשר חוזי בין רכישת הקרקע לבין הבנייה מגדיר את רוכשי הקרקע כקבוצת רכישה.
תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין: השלכות על קבוצת רכישה
תיקון 69 לחוק קבע כי מס הרכישה יכלול את הערך המשוער של הדירה לאחר שתסתיים כליל בנייתה בנוסף לערך הקרקע. לפיכך שיעור מס הרכישה עלול לעלות בעשרות אחוזים. לפיכך יש מס רכישה לקבוצת רכישה.
פטור נוסף שהונהג הוא כי מכירת קרקע מאדם אחד לשני במסגרת קבוצת רכישה, פוטרת את הקונה מתשלום מע"מ. זאת כאשר חברות בנייה, יזמים וקבלנים שילמו מע"מ. תיקון 69 קובע כי קבוצת רכישה, תידרש לשלם מע"מ על הקרקע.
האחריות לגביית המע"מ הנה על המוכר, למרות שברכישת קרקע ממנו לא תמיד הוא ידע לזהות כי מדובר בנציג של קבוצת רכישה. הוא עלול לגלות באיחור כי הוא חייב תשלום מע"מ שאותו לא גבה מהקונה.
חוק מיסוי מקרקעין קבוצות רכישה: מה השתנה?
תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין המחייב תשלום מע"מ על הקרקע, גורם לכך שמחירי הקרקעות יעלו, במיוחד באזורי ביקוש. מה הרכישה הכולל בנוסף לקרקע גם את המחיר המשוער של הדירה, מייקר את העסקה וגם חושף את חברי הקבוצה לסיכון, משום שהתארגנות של קבוצת רכישה, נעשה בשלב של תכנון ועדיין אין אישורי בנייה, ואם מס הרכישה כולל גם את המחיר הדירה שעדיין אין אישור בנייה לגביה, עלולים חברי הקבוצה למצוא את עצמם ללא דירה (אם לא יקבלו היתר בנייה) ולאחר תשלומים גבוהים.
קישורים רלוונטיים נוספים:
- יתרונות של קבוצת רכישה
- מה זו קבוצת רכישה
- מיסוי קבוצת רכישה
- מס שבח קבוצת רכישה
- רכישת דירה
- תכנון ובניה
- היתרונות של קבוצת רכישה
- מימון בנקאי לקבוצת רכישה
לחצו כאן על מנת לחזור לעמוד הראשי