קבצת רכישה הפכה להיות אחת הדרכים הכדאיות לרכישת דירה. המטרה היא לחסוך כסף על מחירה של דירה אשר כידוע בארץ מחיריה מאמירים משנה לשנה.
הרוכשים מתאגדים כקבוצה, רוכשים קרקע ומעבירים ליזם או לקבלן את עבודת הבנייה. בנוסף לכך הם צריכים למצוא מימון בנקאי לקבוצת רכישה. זה אומר שהחברה המלווה את הפרויקט או ועד הקבוצה מגבשים דרכים כדי להשיג מימון טוב.
כאשר קבוצה מקבלת מימון עבור הפרויקט זה אומר שהכול אצלה בסדר. זהו ליווי בנקאי חתום עם גוף, שהולך לממן את הפרויקט.
אם אתם הולכים להצטרף לקבוצה כזו, מומלץ שתבררו מהם אחוזי המימון שאושרו ע"י בנק כלשהו, ואם אתם זכאים לקבלת משכנתא ואיזה אחוז היא ממחיר הדירה. על כל מהלך בקשר לקבוצת רכישה מומלץ שתתייעצו עם רואה חשבון בקיא בתחום.
האם אפשר לקבל משכנתא במסגרת קבוצת רכישה?
הבנק שמלווה את הפרויקט של קבוצת רכישה, הוא זה שגם ייתן משכנתאות לזקוקים לכך. ההסכם עם הבנק שעושה מימון בנקאי לקבוצת רכישה שלכם הוא שתיקחו את המשכנתאות ממנו. הפרויקט משועבד לטובת המימון.
אחרי שנחתם הסכם עם הבנק, ייפתח חשבון ויוכן תיק משכנתא בו יפקיד הבנק את כל הכספים לפרויקט לפי קצב התקדמות הבנייה. אלה משועבדים עבור הפרויקט ורק עבורו.
כל חברי קבוצת הרכישה חייבים לקחת משכנתא מאותו בנק, וכל אחד מהם חייב לתת את החלק שלו עבור הפרויקט.
מהם אחוזי מימון בנקאי לקבוצת רכישה?
הבנק שייתן מימון בנקאי לקבוצת רכישה וילווה אותה, הוא זה שיחליט מהם אחוזי המימון שהוא רוצה להשקיע בפרויקט. הוא אמור לקבל מחברי הקבוצה דוחות על הפרויקט על חברי הקבוצה. מיהם ומה הם עושים? כמה כסף הם מרוויחים ועוד. כל אלה רלוונטיים מאוד גם לגבי המשכנתאות שהם ירצו לקבל ממנו.
בכל מקרה כל בנק יכול לממן רק עד 60% מעלות הפרויקט, וחברי הקבוצה אמורים לתת 40% ממחיר הדירה בהון עצמי. ללווים אשר יש להם נכס קיים, לא יאשר הבנק יותר מ-50% מימון. המשכנתא מאושרת לכל לווה בנפרד באופן אישי.
קישורים רלוונטיים נוספים:
- יתרונות של קבוצת רכישה
- מה זו קבוצת רכישה
- מיסוי קבוצת רכישה
- מס שבח קבוצת רכישה
- רכישת דירה
- תכנון ובניה
- היתרונות של קבוצת רכישה
לחצו כאן על מנת לחזור לדף הבית של האתר