מס שבח קבוצת רכישה

בעשורים האחרונים ניתן לראות פרויקטים רבים בבניה הנבנים על ידי קבוצת רכישה, היתרון הגדול של קבוצות רכישה הוא הורדת עלויות מימון הבנייה.

בעת בנייה של בניין דירות לדוגמא, כל השותפים בקבוצת הרכישה רוכשים במשותף את הקרקע ולאחר מכן מתקשרים עם קבלן חיצוני שייתן להם שירותי בנייה ובסיום מקבל כל שותף בקבוצת הרכישה את הדירה או נכס אחר על פי מה שסוכם ונחתם עמו. באם אתם מתכננים או פועלים על מנת להצטרף לקבוצת רכישה כדאי לדעת ולברר פרטים לגבי המיסים החלים עליכם כחברי קבוצת רכישה כגון מס שבח קבוצת רכישה.

מהו מס שבח קבוצת רכישה?

עד שנת 2011 לא טופל באופן מיוחד המיסוי החל על קבוצות רכישה בחוק. עקב כך כל משתתף בקבוצת רכישה שילם מס רכישה בגין חלקו ברכישת הקרקע מאחר ואין חבות של מס רכישה על עלויות הבנייה שהוזמנו על ידו ביחד עם חברי קבוצת הרכישה.

במקרה של רכישת נכס או דירה מקבלן שולם מס רכישה בגין נכס בנוי כולל כל מרכיביו : קרקע, עלויות בנייה, שיווק ופרסום, רווח יזמי מע"מ ועוד.

כדאי לדעת כי מס רכישה על רכישת נכס או קרקע שאינו דירה למגורים הוא בשיעור של שישה אחוזים ואילו מס רכישה על דירה למגורים יהיה נמוך או גבוה יותר. דירה יחידה למגורים תהיה בשיעור נמוך ודירה נוספת תהיה בשיעור של שמונה עד עשרה אחוזים.

מס שבח קבוצת רכישה ומס רכישה המוטלים בעת רכישת דירה בקבוצת רכישה הוא אלמנט שניתן לפרושים שונים בהתאם לנסיבות המקרה ובהתאם לחוק, ואף ניתנו מספר פסקי דין שהקלו על הרוכשים דירה שנייה בעקבות עיכוב בבנייתן של הדירות בקבוצת הרכישה.

החוק מתעדכן ומתחשב ברוכשי דירות וקרקע בקבוצת רכישה, לכן במקרים רבים ניתן לפנות לערכאות השונות על מנת להשיג הקלות בנושא מס שבח קבוצת רכישה ומס רכישה, מומלץ וכדאי להיעזר בעורך דין מקרקעין אשר מכיר ובקיא בחוק ויוכל ללוות ולייעץ לכם ואף לייצג אתכם בבית המשפט ולהשיג עבורכם את המטרה או הקלות הניתנות במקרים מסוימים כגון רכישת דירה נוספת עקב התעכבות בניית הדירה בקבוצת הרכישה.

גולשים שהגיעו לעמוד זה חיפשו גם: יתרונות של קבוצות רכישה, מה זו קבוצת רכישה, רכישת דירה ובנוסף תכנון ובניה.

על מנת לחזור לעמוד הראשי של האתר לחצו כאן