קבוצות רכישה החלו לפעול בארץ לפני כעשור, מתוך כורח המציאות של מחירי הדירות הגבוהים בארץ. כדי לחסוך את עלויות התיווך ובכלל, החלו קבוצות אנשים להתארגן תחת הגדרה של קבוצת רכישה, רכשו באופן עצמאי קרקע שכרו את שירותיה של חברה קבלנית ובנו את הבניין שלהם באופן עצמאי. הם בחרו את הקבלן את אנשי המקצוע, הם ליוו את הפרויקט מתחילתו ועד סופו, אף אחד לא הרוויח עליהם, והם הצליחו לרכוש בסופו של דבר דירה בעלות מופחתת של כ- 10-20% משווי הדירה במחיר השוק.
קבוצות רכישה רבות הצליחו וחלק לא. מאז השתנו חוקי הנדל"ן, נוסף תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר משנה לחלוטין את העלויות. מחייב על תשלום מס רכישה ומע"מ. חוק זה שינה לחלוטין גם את הכדאיות של רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה, והפך את לקיחת המשכנתא לברת סיכונים לנוכח התשלומים החדשים שנדרשים לשלם היום חברי קבוצת רכישה.
כמה משכנתא לקבוצת רכישה וכמה הון עצמי?
לכל קבוצת רכישה יש מבנה תשלומים כמעט קבוע. כל מי שרוצה להיות חלק מקבוצת הרכישה, צריך לשים הון עצמי שמהווה כ-40% ממחיר הדירה, את ההון זה אי אפשר לקחת כמו משכנתא לקבוצת רכישה. זה הסכום שכל אחד צריך להביא מה שנקרא מהבית.
את היתרה 60% הנוספים ממחיר הדירה, אפשר לגייס ממשכנתא. נציג הקבוצה או החברה היזמית שמלווה את הפרויקט, יגיעו לסיכום על מתן משכנתא בגובה 60% לטובת הבנייה.
משכנתא לקבוצת רכישה היא לא משכנתא רגילה
משכנתא לקבוצת רכישה, שונה ממשכנתא רגילה. רוב המשכנתאות הללו ניתנות בשיטת בוליט, משלמים את עלויות הריביות ולדוגמה בעוד שנתיים את כל הכסף הופכים למשכנתא, או ע"י מחזור משכנתא, או ע"י מכירת הדירה ועוד. בנוסף משך המשכנתא ינוע בין 2-4 שנים, בעוד שמשכנתאות רגילות יכולות להיות משולמות גם 20 שנה. במשכנתא רגילה מלווים רק את חלק המחיר שחסר לכם אבל במשכנתא של קבוצת רכישה, חולמים על כל כספי הבניה. זאת כדי למנוע מצב שמישהו מחברי קבוצת הרכישה ייתקע בלי כסף ויתקע את כל הפרויקט.
קישורים רלוונטיים נוספים:
- יתרונות של קבוצת רכישה
- מה זו קבוצת רכישה
- מיסוי קבוצת רכישה
- מס שבח קבוצת רכישה
- רכישת דירה
- תכנון ובניה
- היתרונות של קבוצת רכישה
- מימון בנקאי לקבוצת רכישה
- מס רכישה לקבוצת רכישה
לחצו כאן על מנת לחזור לעמוד הראשי של משרד עורכי דין אור ושות'