היום ניתן לראות בישראל תופעה גוברת של התארגנות קבוצות רכישה לרכישת קרקע לבנייה או לרכישת דירות מקבלן.
זוהי אחת השיטות להשגת דירה למגורים במחירים מופחתים, שהפכו לפופולריות ביותר היום בקרב ישראלים המנסים להתגבר על מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ.
הצטרפות לקבוצת רכישה למען השגת דירה מוזילה עלויות בנייתן של דירות בכך שניתן לוותר על רווחי היזם ועלויות חמרי הבניין על ידי בניית הבניין באופן עצמאי ופיקוח עצמאי של קבוצת הרכישה ומארגנה. אך כדאי וחשוב לברר על מיסוי קבוצת רכישה ולדעת מהם המיסים החלים על רוכשי דירות בקבוצת רכישה ,וגם איזה מס יוטל על מארגן קבוצת הרכישה.
מהי קבוצת רכישה?
אנשים רבים המעוניינים להשיג דירה למגורים, מצטרפים לקבוצת רכישה אשר מטרתה היא הוזלת עלויות. על ידי התארגנות של קבוצת רכישה, יכולים חברי הקבוצה לרכוש מגרש לבניית פרויקט משותף כאשר הם עצמם מלווים את התהליך ומתנהלים מול הקבלנים בכל שלבי בניית הבניין. זאת לעומת פרויקט בניה רגיל אשר בו הקבלן אחראי על כל השלבים החל מרכישת הקרקע ועד לפיקוח על הבנייה.
גולשים שהגיעו לעמוד זה חיפשו גם: יתרונות של קבוצות רכישה, מה זו קבוצת רכישה, רכישת דירה ובנוסף תכנון ובניה.
מהו ההיבט של מיסוי קבוצת רכישה?
כל רכישת קרקע כרוכה בתשלום של מס רכישה ומע"מ. מיסוי קבוצת רכישה, מבחינת ההיבט של מס הרכישה, כאשר מדובר בדירה למגורים, כלומר בזכויות בקרקע הנמכרות לקבוצת אנשים שהתארגנו כקבוצת רכישה ומיועדת לשמש למגוריהם. קובע חוק מיסוי מקרקעין כי שיעור מס הרכישה יחול על כל אחד מהרוכשים בהתאם לשווי הדירה כדירה בנויה. לא רק עבור שווי חלק המגרש השייך לרוכש.
עוד היבט של מיסוי קבוצת רכישה, ברוב קבוצות הרכישה ישנו גורם מארגן, זה יכול להיות יזם, עורך דין, מתווך או קבלן. הגורם המארגן את קבוצת הרכישה, יוזם את כל ההתקשרויות שלה עם אנשי המקצוע וגם מנהל איתם את המשא ומתן בשם חברי קבוצת הרכישה. הגורם המארגן הוא זה המטפל בהשגת אישורים והיתרים, הוא פועל מול הרשויות והוא גם מפקח על שלבי התקדמות הפרויקט. במקרים רבים זוכה הגורם המארגן לקבל דירה טובה יותר בפרויקט אותו הוביל בשם חברי קבוצת הרכישה, ולעתים הגורם המארגן יחויב במיסים בדומה למיסוי קבלן בפרויקט בנייה.