עד לפני עשור המושג קבוצות רכישה היה זר לנו לחלוטין. בעולם הנדל"ן היו שני מושגים והם: חברה קבלנית ומתווך. אבל עולם הנדל"ן השתנה לחלוטין. המצב השתנה ויש כל מיני התארגנויות של קניית נדל"ן ובהן גם קבוצת אנשים שמתאגדת יחד סביב פרויקט וקוראים לזה קבוצת רכישה.
אפשר בוודאות לומר כי מה שהתחיל את כל נושא קבוצות הרכישה, היו אתרי אינטרנט של סחר אלקטרוני. הם באו ולראשונה הציגו שיטת רכישה חדשה. כמה קונים מתארגנים יחד סביב מוצר כלשהו בו כולם מעוניינים, הם מציעים מחיר ואם הוא סביר בעיני המוכר, הם ירכשו אותו. כך בעצם הם הצליחו להוזיל את מחירו משום שמדובר בכדאיות שנוצרה אצל המוכר במכירה של מספר פרטים גבוה במכירה אחת.
אז היה מי שהחליט שזה קורה גם בנדל"ן או שזה בעצם התגלגל כמו שמתגלגלים רעיונות טובים ובעיקר לאור מחירי הנדל"ן המרקיעים שחקים. אז אם אפשר להתארגן ולרכוש קרקע, ולפנות לחברה קבלנית שתקים עליה בניין, זוהי רכישה משלמת ועוד איך וברווח נקי של חברי קבוצת הרכישה.
למה אנשים מעוניינים להצטרף לקבוצות רכישה?
לאנשים רבים במדינה אין דירה חדשה והם רק יכולים לחלום עליה. מחירי הדירות בארץ, הם מעבר לכל דמיון. אם אין לאנשים איזו ירושה או עזרה אמתית מההורים, אין להם סיכוי גם אם הם יעברו בשתי עבודות להגיע לדירה.
המציאות הכלכלית במדינה מרחיקה את החלום הזה ואנשים התחילו לחפש פתרונות אחרים שיביאו אותם לדירה. האופציה של קבוצת רכישה בהחלט עשוי להוות רעיון מעולה עבור אנשים, שאין בידם את הכסף לרכוש דירה מקבלן. כאשר הם מתארגנים ורוכשים קרקע במשותף ופונים ליזם שיוביל את הבנייה, הם מוזילים לעצמם את מחיר הדירה לפחות בכ-20%.
אבל קבוצת רכישה זה לא "פיקניק". צריך לדעת כיצד להתנהל, מול מי? במי להיעזר? איך למצוא קבלן אמין עם קבלני משנה טובים. איך משלמים מתי? מהי הביורוקרטיה, המיסים. מהו החוזה מול הקבלן ועוד. כלומר ההחלטה להקים קבוצת רכישה היא רק התחלה של מסע ארוך.
גולשים שהגיעו לעמוד זה התעניינו גם בפרטים אודות: היתרונות של קבוצת רכישה, רכישת דירה, תכנון ובניה.
קבוצת רכישה חייבת ניהול של חברה יזמית
ההחלטה להקים קבוצת רכישה, מציבה אתרים רבים בפנייה. יש לפניה דרך כל כך ארוכה עד שהיא תגיע לדירה, שחשוב מאוד להתקשר כבר מההתחלה עם חברה יזמית שתנהל את הפרויקט. אומנם הרצון של כולם הוא להגיע לדירה, אבל האם יש מישהו בקבוצת הרכישה זהו שמבין משהו בתהליכי בנייה, בפיננסים, בשיטות בניה? מי אמור לנהל ולפקח את הפרויקט ובראש ובראשונה למצוא את הקבלן האיכותי שיקים בניין איכותי עם אפס ליקויי בנייה.
בשוק פועלות חברות רבות והתפקיד שלהן הוא לאתר חברה שכבר עשתה לעצמה שם ומוניטין בתחום הזה. חברה זו תצטרך להציג פרויקטים אחרים שהיא ניהלה, תוכלו לקבל עליה המלצות מלקוחות אחרים שלה ולהתרשם מהיכולת שלה להרים את הפרויקט שלכם.
ליווי משפטי חובה!
כאשר אתם מצטרפים לקבוצת רכישה ועומדים לחתום על חוזים מול היזם, חשוב מאוד שיהיה לכם ליווי משפטי מקצועי. יש חברות יזמיות רבות שיש להן גם ניסיון בליווי משפטי כזה. התפקיד שלהן יהיה לוודא שכל התהליך המשפטי נעשה כחוק. הם יצטרכו לעבור על ההסכמים והחוזים שלכם, ולדרוש במידת הצורך תיקונים. והם צריכים לדאוג שתחתמו על חוזה ששומר ראשית על האינטרסים שלכם ומעניק לכם גב וביטחון מול כל הגורמים המעורבים בעסקה של קבוצת רכישה אליה הצטרפתם.
מעוניינים לקבל פרטים על קבוצת רכישה? היעזרו בשירותיו של עורך דין מקרקעין.