דירות למכירה קבוצת רכישה, היא הזדמנות שמאפשרת לכם לרכוש דירה בעלות מופחתת ממחירה בשוק. בעת קניית דירה חשוב להבין את כל ההיבטים בנוגע לרכישת הדירה ובעיקר אם מדובר בדירה מקבוצת רכישה.
כל בחירת נכס לרכישה מחייבים חשיבה על מכלול גורמים בין אם זו מיועדת למגורים או להשקעה. חשוב לבחור את האזור בו נמצא הנכס. אם הדירה מיועדת להשכרה יש לזה משקל רב. חשוב לבדוק אם הדירה נמצאת באזור שיש בו צפי לעליית מחירים. מהן תכניות המתאר באזור הזה. האם הולכים להקים כביש באמצע השכונה או ממש מתחת לבית. האם האזור קרוב לעורקי תחבורה, למוסדות תרבות ועוד.
דירה בקבוצת רכישה תהיה משתלמת כאשר תהיה באזור פוטנציאלי באזור בו המחירים נמוכים נכון לזמן רכישת הקרקע והם צפויים לעלות לאחר הבנייה.
איפה יש דירות למכירה קבוצת רכישה?
באינטרנט אפשר למצוא דירות למכירה קבוצת רכישה. מי שינסו לשווק לכם דירות אלה יהיו חברים בקבוצת רכישה, אשר רכשו דירה או יותר להשקעה. המחיר שבסופו של דבר הם רכשו אותו זול יותר בשיעור של כ- 15-20% ממחיר דירה דומה בשוק שמישהו ירכוש דרך קבלן. לפיכך זו עסקה כדאית עבורם למכור את הדירה הזו במחיר שוק.
קניית דירה בקבוצת רכישה כחלק מהקבוצה עצמה, זו עסקה שיש לה סיכונים שצריך לקחת בחשבון. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון באשר לנתונים כלשהם אשר יעידו על הפרויקט, אמינותו והיכולת ליזום אותו. יש לבצע בדיקה כדי לוודא כמה עולה הקרקע והאם זה כדאי. כמה מס רכישה צריך לשלם על הקרקע? כמה מע"מ יש לשלם על הדירה ועוד קודם לכן- מהו מצב הזכויות במיזם, האם יש היתר בנייה? מהו צפי התקדמות הפרויקט ועוד.
משכנתא לקבוצת רכישה
בדרך כלל לכל פרויקט של קבוצת רכישה יש מימון בנקאי. הבנק שמבצע את הליווי הזה הוא גם זה שייתן משכנתאות לחברי הקבוצה והם יצטרכו לקחת אותן ממנו. כל אחד מהם חייב להביא הון עצמי ורק אחוז מסוים הבנק ייתן. כרגע הוא עומד על 50% ממחירה הצפוי של הדירה.
צריך לבדוק היטב מיהם חברי הקבוצה. חלקם נקלעים לעתים לקשיים פיננסיים בשלבים שונים של הפרויקט ועלולים לתקוע אותו.
קישורים רלוונטיים נוספים: