כל עסקת נדל"ן, גם אם מדובר בחוזה שכירות של דירה ובין ברכישת קרקע להשקעה, צריך לפנות למשרד של עורך דין מקרקעין מומלץ. עסקת נדל"ן כי העסקה הכי חשובה בחייו של האדם הממוצע. רק עורך דין הבקיא בתחום ידע לבדוק את אמיתות ונכונות המסמכים, לוודא שאין חריגות בנייה. שהנכס שאתם רוצים לרכוש חלילה לא מעוקל או משועבד. כאשר מדובר בנכס מירושה, הוא יבדוק את מצבו מול כל היורשים ועוד.
בדרך כלל בעסקת נדל"ן לכל צד יש את עורך הדין המייצג אותו. אם תעמדו במצב זה, מוטב שיהיה מי שיתערב בחוזה שלכם, ישנה סעיפים דרקוניים שעלולים להפיל אתכם בפח ויוביל אתכם לחתימה על חוזה תקני והוגן מבחינתכם.
במיוחד חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין, כאשר יש ניגוד אינטרסים בין שני הצדדים ומי מהם עלול להיפגע מכך.
תחומי עיסוק- עורך דין מקרקעין מומלץ
עורך דין מקרקעין מומלץ מטפל בכל הנושא של מיסוי מקרקעין. הטלת המיסים נעשית על כל רכישה או מכירה של נכס. מס שבח מוטל על הפרש הרווח בין קניית דירה למכירתה. מס רכישה מוטל על מי שרוכש דירה. יש גם מס בגין השכרת דירה ועוד. כדי להיות בטוחים שאתם לא משלמים יותר מדי מס, חשוב שכל פעולה על רכישה או מכירה של נכס נדל"ן תיעשה באמצעות עורך דין מומחה לענייני מקרקעין.
החל משנת 2014 חלו שינוים רבים בחישובי מס מקרקעין, בטלו סעיפים ונוצרו סעיפים חדשים כמו למשל במקרה של פטור ממכירת דירה אחת, היום זה כבא לא תקף. יש מקרים שמטילים קנסות על איחור בדיווח של עסקת מקרקעין ועוד סוגיות שמוטב שיטפל בהם עורך דין מומחה בתחום.
מי עורך לכם את חוזה הדירה?
גם מי שעומד לשכור דירה, מוטב שלא יחתום על חוזה דרקוני העלול לפגוע בו. פנייה למשרד עורך דין מקרקעין מומלץ, תסיר דאגה מלבכם. כך תוכלו להבין מהו החוזה, האם ההתחייבויות עליהם אתם מתחייבים הן הגיוניות? מה הזכויות שלכם? ועוד.
לכאורה מדובר רק בחוזה שכירות של דירה, אבל הרבה פעמים מול שוכרים בלתי אחראיים או לחלופין בעלי דירה ערמומיים, אתם עלולים להיקלע למצב משפטי מסובך ואף להפסיד כסף.